Хотел - ресторант “Елеганс” *** - целогодишен, в центъра на гр. Варна, разработен бизнес - / 90% средногодишна пълняемост/, 800 м2 разгъната площ.

Хотел “Елеганс” *** - новопостроено /2004 г. / 8 – етажно здание.

Хотелът се намира в бизнес - банковия район в центъра на град Варна с удобен подход за леки коли, в непосредствена близост до културно - историческата част и търговския градски център, а също така и до Морската градина, Търговското и Пътническо пристанища, Централната митница и ЖП - гарата.
Конструкция на сградата: монолитна, фундамент – плоча /дебелина 1, 5 м/, железобетонни междуетажни и подпокривни плочи, колони, противосеизмични колони.

Стени /вътрешни и външни/: тухлени – 25 см, вътрешна обшивка на стените – гипсокартон. Фасадата е облицована с натурален гранит.

Изолация на сградата: топлоизолация – 5 см от външната страна, минерална вата в гипскартонна обшивка от вътрешната страна. Много добра звукоизолация.

Прозорци: окачена полуструктурна стъклена фасада “Alumil”, стъклопакет /тъмно зелен цвят/ – 6мм стоп - сол стъкло + 4 мм ниско - емисионно стъкло.

Стълбищна клетка: осветление - оберлихт + пожарен люк, перила – инокс, облицовка на стъпалата – гранитогрес 8 мм.

Техническа инфраструктура и вградено техническо оборудване на хотела:

1. В собствеността на хотела има електр. Трафопост, намиращ се на 150 м от него.
2. Водопровод и канализационна системи – пластмасови тръби.
3. Система за подгряване на водата – електрически бойлери / 700 л /, водонапорна помпа.
4. Телефонна мрежа – автоматическа телефонна централа “Panasonic”, 16 вътрешни номера, софтуеър за отчет и заплащане на разговорите. .
5. Мрежа за кабелна телевизия.
6. Интернет мрежа – сървър, изход във всяко помещение.
7. Пътнически асансъор – 320кг, за 4 човека, електрически с микрочестотно управление на двигателя, кабина “Лукс”.
8. Централен климатик “Daikin” - мултизонален, с директно изпарение, екологичен фреон.
9. Вентилация: разтегателна – 2 кухненски, 1 за ресторанта; нагнетателна – 1 за ресторанта, 1 за кухнята + нагреватели на въздуха, вентилация на всички санитарни възли и технически помещения.
10. Кухненски асансьор /двусекционен/ - 100 кг, инокс, 2 станции - ресторант, кухня.
11. Пожаро - известителна система: централа, сирени, датчици във всички помещения.
12. Сигнално – охранителна система + паник - бутони за персонала за повикване на охраната.

Вътрешно - етажно разпределение и оборудване на хотела:

Първи етаж: приемно фоайе на хотела, оборудване: автоматична врата, рецепция, компютър, принтер, касов апарат, мебели за гостите, кафе - машина – робот, хладилна витрина, багажно отделение, помещение за бойлерите, офис, санитарeн възел + съблекалня за персонала, санитарен възел за гостите.
Втори етаж: кухня – самостоятелен изход от зданието за зареждане, техническо помещение, душ + тоалетна за персонала, съблекалня, кухня - 5 работни маси с хладилници за месо, риба, яйца, птици, плодове и зеленчуци, студена кухня, топла кухня – хладилници, професионална техника: 2 конвекторни фурни, 4 газови котлона, грил, 4 фритюрника, микровълнова печка, подвижно техническо оборудване, като миксери и т. н.

Трети етаж: ресторант – 30 места – фоайе, тоалетни /дамска, мъжка/, зала, оборудвана за 30 места, бюфет /хладилна витрина, кафе - машина, хладилници, компютър + касов апарат/, музикална апаратура, миялно помещение + професионална миялна машина.

От четвърти до осми етаж – хотелски етажи: 4 апартамента, 6 двуместни стаи, перално помещение /перални машини, сушилна машина, каландър/.

Хотелски стаи: Във всяка стая има: кабелна TV, интернет, хладилник /мини - бар/, сейф с кодова заключалка, телефон, пълен хотелски комплект мебели. Всички стаи имат санитарен възел с вана.

Хотелски апартаменти: Хол, спалня. Стаите са отделни. Към хола има тоалетна за гости, към спалнята - баня с вана, биде, тоалетна, умивалник, сауна за 3 човека.
Във всяка стая има телефон, телевизор, мини - бар. В хола има удобни мебели за прием на гости, работа и рум - сървис. Сейфът е с кодова заключалка.

Параметри на бизнеса :
Благодарение на взетите мерки по устройството на топлоизолацията и високотехнологическия тип климатици, месечният разход на електроенергия за отопление и охлаждане на цялата сграда е минимален.
Хотелът и ресторантът се обслужват от 10 - членен персонал
Средногодишната разходна част съставлява примерно 3 000 Евро на месец.
Средногодишната пълняемост на хотела е 90%.
Капацитетът на хотела е 28 легла.
Средната цена на една стая е 50 Евро на ден.
По настоящем хотелският бизнес е разработен. Хотелът се ползва с целогодишна популярност и има своите постоянни клиенти.
Предприятието има всички разрешителни документи и лиценз за дейност и няма никакви задължения към държавата и партньорите си.
Опции за експлоатация на сградата:

Благодарение на удобното местоположение и на конструкцията на сградата /вътрешните стени не са носещи/, зданието леко може да се преустрои и експлоатира:
- като офиси;
- със смесено предназначение: офиси + частично запазване на хотелската база за командировани лица и гости.


Цена на хотела: 1 805 000 Евро


За контакти: тел. +359 898 450739 – Павлина Михова - Управител

+359 878 140401 – Михаил Корогодский - Собственик